設計ノウハウを活かした土地探し
一般のお客様にはその土地にどのような建物を建てることができるのか、どのようなポテンシャルを持っているのかを把握することは難しいかと思います。
当事務所では設計のノウハウを生かし、「ボリュームチェック」やその不動産を活用するアドバイスを行うなど、建物を建てるお客様の立場に立ったサービスを提供させていただきます。
また、必要に応じて地盤の状況を調査し、地盤にどのような補強と費用が必要であるかを検討することも可能です。
土地・建物のコストバランス
建物を建てるためには土地と建物のコストバランスが大切です。
「土地」が高すぎたばかりに「建物」にかけられるご予算が減り、希望通りの建物が建てられない場合があります。
また、収益を求める建物のオーナー様にとっては、建てた建物がどれだけの収益をあげていくかといった収支バランスが重要です。
当事務所ではお客様のご要望を伺い、その計画に応じて「土地」と「建物」の費用をご提案させていただくことが可能です。
また「ボリュームチェック」により土地が見つかってから別の設計事務所に相談するという一般的な順序をワンストップで対応させていただくことも可能です。
不動産探しのご依頼
不動産探しにつきましては気軽にご相談下さい。
気に入った不動産がない場合には費用は掛かりません。
お客様から伺いました諸条件をもとに物件を提案いたします。
購入前に法規的な部分のチェックをすることは非常に重要です。
一級建築士事務所としてのノウハウを利用し提案することも可能ですが、仲介手数料は一般的な不動産会社と同じです。
当事務所の提案する土地の中に気に入った物件があれば、価格交渉や契約条件の交渉などをおこないます。
ボリュームチェック
土地に建物を建てる場合、建築基準法や都市計画法などさまざまな法的な規制がかかります。
建ぺい率、容積率などの法的規制は用途地域やその土地の条例、敷地と道路との関係なども関わります。
ボリュームチェックとはそのような法的な規制のもとで土地に対してどの規模の建物が建てられるのか、また収益に対してその土地にどれだけのポテンシャルがあるのかを検討することです。
住宅であればどのくらいの住空間が確保できるか、駐車場はどのくらいとれるのか。
マンションであればどのような規模の建物で、その住戸をいくらで賃貸に出し、どれぐらい収益があげられるのか。また駐車場を何台確保できるのかなどといった計画を行います。
その計画により概算見積りや事業収支をたてることが出来るため、精度の高い土地活用の事業計画を立てることが可能です。
当社は「設計事務所」も運営する不動産会社ですので「建物の設計」、「土地の調査」についてのノウハウを備えています。
通常の敷地調査、関係法令調査に加え建物の高さ制限、斜線制限を緩和するための「天空率」（天空率：敷地と道路の反対側からどれだけ空が見えるかという指標）を検討することで一般的な高さ制限をクリアすることも可能です。
中古物件売買
当事務所では一戸建てやマンションなどの中古物件のお取引のお手伝いもおこなっています。
建物の取引仲介はもちろんですがリフォーム、リノベーションを検討されているお客様に対しては、一級建築士事務所としての経験や協力会社の協力を活かしたアドバイスを行うことも可能です。
購入前の現地調査から改修案のご提案をおこない「建物代金」+「リフォーム、リノベーション費用」の予算計画をご提案させていただきます。